+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как проверить свою квартиру не подписана поддельно на чужое имя

Всем привет! Решила написать небольшое продолжение истории о продаже моей квартиры по поддельным документам. В нем опущено большинство бюрократических проволочек, из-за которых я постоянно таскалась по различным учреждениям, от МФЦ до суда - часто без толку и зря. Иногда все не так плохо или хорошо?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Купить квартиру в Турции недорого. Недвижимость в Турции. Квартира в Алании у моря

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Получение заявителем выписки из егрн

Вот и пришло время, мне из читателей перейти в разряд писателей, просящих о помощи. Читаю давно, зарегистрировался недавно, пишу первый раз, поэтому прошу быть снисходительными по поводу орфографии, пунктуации и стилистики. Призываю Лигу Юристов, yulianovsemen , bigguner , yustasoid , SledakSK , Albertcoin , может опытные старожилы посоветуют кого-нибудь еще вроде так делается, надеюсь, правила не нарушаю. Прожив в родном г. Красноярске неполных 38 лет, пришел к выводу, что экологию у нас в ближайшие годы доконают окончательно и сынок никогда так и не задышит полноценно носом, принял решение бросить все и переехать на родину предков в г.

Снял квартиру и начал поиски квартиры для покупки. Перебрав различные варианты, нашел подходящий, от собственника. Осмотрели, сторговались цена среднерыночная, не дешевая и не дорогая , пообщались с соседями, все ОК, вышли на сделку.

Перечислю документы запрошенные, предоставленные до оформления сделки: кадастровый паспорт помещения, свежая выписка из ЕГРН, выписка из лицевого счета владельца квартиры, технический паспорт жилого помещения, справка об отсутствии задолженности по ЖКУ, справка об исключении площади балкона из общей площади квартиры в соответствии с Жилищным Кодексом от Так же собственника и квартиру проверили по всем доступным интернет-ресурсам на арест, залог, обременение, банкротство, подлинность паспорта.

Договор купли продажи подписывался сторонами в МФЦ, непосредственно с собственником квартиры согласно выписки из ЕГРН , паспорта сверялись и визировались сотрудниками МФЦ, передача денег происходила там же, расписка о получении денежных средств в полном объеме написана и передана мне. Госпошлина соответственно уплачена. Прошло пол года. Вроде все хорошо, прописались, переоформили договора с ресурсными организациями, в квартире сделан ремонт, живем.

А теперь о настоящей ситуации. В результате появилась личность с двойным гражданством, постоянно проживающая в Туркменистане и заявляет, что в мае года она купила данную квартиру, но так как, у нее дела-бизнес на родине и прочее, то права на оформление сделки она передала по генеральной доверенности сроком на 1 ГОД!!! После чего не появлялась в РФ почти год. Далее по ее словам, воспользовавшись ситуацией, подруга решает перейти на сторону зла и кинуть своего доверителя.

Мне же они говорят, что ж вы волнуетесь, вы же не ответчик!!! Все нормально мы просто хотим найти плохую подругу и человека Х. Если я правильно понял ситуацию, то удовлетворив исковые требования а я почему-то не сомневаюсь, что подпись подделана и не просто так заявительница делает акцент на то, что ее не было в РФ, прикладывает сканы паспорта с отсутствием отметок о пересечении границы в нужный промежуток времени , суд признает МОЮ сделку недействительной. Причем почему-то заявительница априори считается добросовестным покупателем, хоть и не может предоставить ни договора, ни расписки, ни хоть какого-нибудь документа на квартиру, мотивируя это тем, что все документы были у злой подруги в выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости она есть.

В итоге опять же, как я думаю, я остаюсь без квартиры? Прошу помощи, может есть практика или кто-то сталкивался с подобным, пока гуглю, но не совсем понимаю в каком направлении двигаться и какие вообще перспективы. Однако, как я слышал но пока не читал, сказать честно , Пленум ВС недавно выпустил обзор, в котором указал, что у добросовестного приобретателя нельзя изъять квартиру.

Пускай возбуждают уголовное дело и трясут всех причастных. Ищите по рекомендациям и отзывам, желательно с профессиональных сообществ. Уточните, представитель в суд приходил? Что она говорит по этому поводу? В данном случае, если будет решение суда о том, что действительно подделали договор - для представителя это ст. Кстати, если вы действительно правильно написали, налицо юридическая безграмотность истца так как в исковых требованиях не пишут "провести почерковедческую экспертизу", экспертиза заявляется ходатайством в ходе процесса.

Признать положение пункта 1 статьи ГК Российской Федерации соответствующим Конституции Российской Федерации в той мере, в какой им предусматривается право собственника истребовать принадлежащее ему имущество от добросовестного приобретателя в случае, когда это имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. Под добросовестным приобретателем в ст. Обременений на жилплощадь не было на момент совершения крайней сделки.

Ее просто признают недействительной и все. Пленумы ВС на эту тему курить надо, мне пока только старые попадаются. Я имел ввиду, что сделка крайняя не оспоримая, а ничтожная. Пленум говорит, что если квартира была приватизирована любым способом собственником 1, и потом продана покупателю, то даже если признают результаты приватизации недействительными, у нового собственника квартиру истребовать нельзя, так как вроде как Г в виде органов должно было проверить эту сделку.

Добросовестность в данном случае не позволит ему оставить квартиру за собой, а лишь позволит потребовать деньги у того у кого он купил квартиру.. Автор, уж сколько раз твердили миру смотрите у кого покупаете квартиру, покупайте после 3, а лучше 10 лет собственности, что бы истекли все сроки давности.

Виндикация да, но тут то иск не к крайнему собственнику. Собственно, можно попробовать как механизм защиты, морду кирпичем и тянуть время, ждать пока пройдет первый суд, пойдут требования по имуществу, но боюсь, что сроки протабанить так все равно не получится. Нашел вот такое решение КС, но оно года, могло и обновится. Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи ГК Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения виндикация.

Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи ГК Российской Федерации. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска. С другой стороны, если в доверенности были прописаны полномочия доверителя на совершение сделок с недвижимостью, то, считаю, надо будет учесть, что доверитель осознавал риск и добросовестные приобретатели страдать не должны.

Только я не могу понять, в чем оно заключалось: подруга выдала себя за собственницу назвалась ее именем и т. И если она предъявила ее паспорт - то собственница сама виновата.

А если предъявила поддельный документ Подделана подпись собственника в договоре. Правда не ясно как сам ДКП прошел без личного присутствия. Возможно, как тут говорят, при регистрации может присутствовать только представитель.

Возможно покупатель по телефону мог разговаривать с "собственником", который "почтой" выслал "подписанный" договор. Нужно еще чтобы ее признали добросовестным приобретателем, однако, если она докажет в суде, что совершила все действия до сделки, о которым она написала в посте, то проблем с этим, думаю, не возникнет. Остальным читателям будет видно, кроме того, пост гарантированно увидят подписчики сообщества. Спасибо за ответ! Пост перенесён.

Та же ситуация была со мной в году. Итог - квартиру забрали. Подругу, которая "подделала" посадили. Постановили с нее взыскивать деньги. Она безработная, денег у нее нет. Вот так вот. Почему ВЫ должны взыскивать? Доверенность была? Значит все вопросы должны решаться между доверителем и доверенным лицом. Конфликт у них. Или я не прав? Откуда ж мне знать, всю жизнь тут прожил, такой массовый поток мигрантов наблюдаю только последние года в связи с популяризацией ипотеки.

Ога, а кубаноиды прям ангелы все Бывал в Краснодаре, люди действительно мерзкие в основной массе эгоистичные, жадные, хамоватые. В Сибири таких практически нет. У представителя были полномочия на совершение регистрационных действий с недвижимостью, но не на продажу квартиры.

Поэтому и иск заявили. Но вообще было бы удивительно если бы у представителя были бы все необходимые полномочия. Тогда мошенство бы не удалось.

Я не юрист, но как я понял из текста странной доверенности, права на продажу недвижимости никто не предоставлял. Следовательно, объект выбыл из владения собственника помимо его воли.

Поэтому может применяться ст. Значит, она не могла по этой доверенности продать квартиру. На сколько я знаю, в доверенности, должен быть четко указан адрес квартиры, а не просто все мое имущество, и в каких конкретно учреждениях, и какие конкретно интересы или услуги, хз как правильно обозвать собственника представляют. Попробуйте проконсультироваться в нотариальной палате лучше у проверенного нотариуса , на предмет правильного составления доверенности.

Вы не номер статьи, а цитату статьи приведите, где расписаны виды доверенностей с точки зрения прав. Но я вставил после указания на номер главы, и исходя их этого контекста смысл уточнения заключается в том, что в ГК РФ я читал не только главу Вы Нотариус? В разных городах делал доверенности и все нотариусы требовали конкретики, а не я доверяю на все сразу. Я - юрист. Требования к доверенности закреплены в Гражданском кодексе, а не в головах нотариусов. ГК РФ статья передоверие где в пункте 3 есть фраза со ссылкой: Доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

Если в доверенности предусматриваются полномочия в отношении конкретного имущества, то в ней необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества. Я не юрист, но как я понимаю касаемо имущества, должны быть "индивидуальные признаки этого имущества", а не "на любые объекты недвижимого иммущества, расположенные в Краснодаре и крае.

Но все законно, если вы пишете: доверяю купить какую-нибудь квартиру, и выполнять любые действия по регистрации, сдаче в аренду или продаже этой квартиры. Адреса нет, а доверенность есть. Можно продавать. Значит, по доверенности, что автор выложил она не могла продавать квартиру!!! Это слово как раз подразумевает, что в доверенности могут быть полномочия в отношении конкретного имущества, а могут и быть более широкие полномочия.

И в случае, если есть полномочия в отношении конкретного имущества, то тогда и в доверенности, выданной в порядке передоверия, необходимо указать индивидуальные признаки этого имущества. Когда в 20 лет мне надо было поменять паспорт, жил в Ярославской обл. Правда уже без прописки.

Десять патовых ситуаций с недвижимостью, в которые лучше не попадать

Вот и пришло время, мне из читателей перейти в разряд писателей, просящих о помощи. Читаю давно, зарегистрировался недавно, пишу первый раз, поэтому прошу быть снисходительными по поводу орфографии, пунктуации и стилистики. Призываю Лигу Юристов, yulianovsemen , bigguner , yustasoid , SledakSK , Albertcoin , может опытные старожилы посоветуют кого-нибудь еще вроде так делается, надеюсь, правила не нарушаю.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "где происходит получение выписки из егрн егрп , процедура" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. При заключении юридически значимых сделок в отношении недвижимости требуется предоставить полную информацию об объекте, его характеристиках, его правообладателях и особенностях права распоряжения, поэтому вопрос, где получить выписку из ЕГРН ЕГРП , интересует многих владельцев собственности.

В качестве иллюстрации юрист московской коллегии адвокатов "Арбат" Вадим Башир-Заде привел следующую историю:. Собственником оказался отец мужа ее внучки. В обеспечение кредита была заложена квартира жены. В такой ситуации есть несколько советов, указывает Башир-Заде. Пришлось подчиниться.

Что спросить у продавца квартиры

Договор дарения подписан с двух сторон электронными подписями. Перед заключением сделки необходимо проверить правоустанавливающие документы на недвижимость, и документы удостоверяющие личность продавца. В случае сомнений в подлинности документов — отказаться от сделки. Наличие право собственности продавца на объект недвижимости, а также наличие обременений в отношении объекта недвижимости можно проверить путем получения соответствующих сведений из ЕГРП. С паспортом гражданина сложнее. Действительность паспорта гражданина можно проверить, например, при помощи адвоката — путем адвокатского запроса в УФМС о предоставлении соответствующих сведений в отношении лица по которому проводится проверка. Важно Новая рецензия однозначно уже утверждала, что подпись в документах о купле-продаже является поддельной.

Как уберечся от квартирных мошенников

Те немногие динозавры в спортивных костюмах, с трудом пережившие начало 21 века, со слезами на глазах вспоминают благодатные е года. Тогда квартиры отбирали просто: вывезли в лес, устроили Discоvery — и изумленный зритель с благодарностью подписал договор дарения или купли-продажи. После того, как в гардеробах стали появляться не только кроссовки, схемы афер эволюционировали. Не стоит тешить себя мыслями, что жертвами аферистов становятся лишь маргиналы или одинокие больные люди.

Объём мошеннических операций на рынке недвижимости, к сожалению, всегда был достаточно высок, а с наступлением кризисных явлений в экономике он становился ещё больше.

Интернет кишит историями обманутых покупателей недвижимости. И эти истории, конечно, поучительны. В то же время они формируют впечатление беспомощности простых людей перед ловкостью квартирных мошенников.

Как проверить свою квартиру не подписана поддельно на чужое имя

Розетки можно перенести, обои переклеить, перепланировку узаконить. Профессиональные риелторы страхуют ответственность перед клиентами. Если из-за ошибки риелтора сделка будет признана недействительной, страховая компания возместит материальный ущерб.

.

.

Какие вопросы нужно задать продавцу квартиры, чтобы снизить риск Надежнее проверять свежую выписку, а не ту, которую продавец получил, когда нет ли судебных заседаний на имя любого из собственников. Я заранее обозначила свою позицию: сумма сделки в договоре будет.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. formahealhorn

    В такому випадку треба звертатися в конституційний суд. Думаю це в скорому часі хтось таки зробить.