+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы нужны для покупки квартиры в амстердаме

Целью статьи является желание автора познакомить читателя с реальностью подбора и покупки недвижимости для проживания в Нидерландах в году. Это — ее первая часть, в которой вы узнаете о том, где искать недвижимость и как выбрать идеальный вариант из предложенных. О том, как делать ставки на недвижимость и оформлять ипотеку, читайте во второй части. Об авторе : Наталья Быковская — русскоязычный агент по недвижимости в Нидерландах.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пакет документов для покупки и продажи квартиры Что туда входит

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Купить выгодно квартиру в Амстердаме – значит, приобрести райский уголок

Для нас это уже не первый переезд в другую страну, поэтому сценарий достаточно привычный: собеседование — оффер — подготовка документов — получение виз — аэропорт. Переехали в первую очередь из-за работы. Типичная структура такого таунхауса такова: на первом этаже — большая гостиная с кухней и столовой, обычно не очень сильно разделёнными. Здесь всегда царит порядок и дизайн, потому что достаточно часто эта часть дома полностью просматривается с улицы: через огромные окна можно наблюдать как семья ужинает или занимается другими вечерними делами.

Шторы обычно есть, просто ими довольно редко пользуются. На втором этаже располагаются спальни и шкафы. Спальни небольшого размера и обставлены попроще, если жильцы не очень притязательны. Третий, мансарндый этаж под самой крышей, часто бывает вовсе не отремонтирован, отдан под хобби, на растерзание детям или вообще завален хламом. А может быть и нет — зависит от того, сколько комнат нужно жильцам и какую площадь они могут поддерживать в порядке. Этажи соединяет лестница экстремальной крутизны.

Под лестницей — что-то вроде кладовки обычно. Ещё есть отдельная комната под стиральную и сушильную машины, которые здесь предпочитают не объединять. На первом этаже небольшой туалет с раковиной, на втором — совмещённый, с душевой кабиной. Участок земли перед фасадом дома — это, как и первый этаж, зона, где жильцы выражают себя.

Примерно у половины домовладений в переднем садике будет какая-то композиция ландшафтного дизайна или даже регулярный мини-парк. В переднем садике часто можно увидеть сезонные композиции: тыквы и летучих мышей перед хеллоуином или что-то менее очевидное. Участок земли за домом бывает чуть менее ухожен, но там стоит садовая мебель и нередко — гриль.

Летом там проводят много времени. Как правило, с первого этажа в сад ведут большие стеклянные двери, и, когда они открыты, пространства полностью соединяются.

В дальнем конце заднего садика стоит небольшой кирпичный домик вроде гаража, но шириной с треть машины. Там хранятся велосипеды у нас в семье из пяти человек восемь велосипедов и другие вещи, которые не нужны в доме. Как и в любой стране тут есть и бизнес-кварталы с высотками, и фермы, где до ближайших соседей полчаса на тракторе. Очень много интересного жилья: узкие разноцветные домики с фасадом в два окна, старая застройка с витражами и современная с панорамными окнами… Часто дома стоят на каналах и одной-двумя стенами уходят в воду.

Терраса с частным причалом — совсем не редкость. А дома-баржи с адресом и всеми городскими коммуникациями?! Квартирки небольшой площади ещё можно найти в центре Амстердама, но чем дальше к окраине — тем просторнее жилые помещения, а про пригороды и говорить нечего. Таунхаусы в большинстве своём очень похожи по структуре, поэтому выглядят примерно одинаково, но есть ли совсем типовая застройка, непонятно. Кажется, практически нет, везде есть какая-то изюминка. Создается впечатление, что при городском планировании новых районов применяется зонирование: если есть несколько многоэтажных домов, то вокруг них обязательно будет много малоэтажного жилья, чтобы не создавать большую концентрацию людей.

Проблемы с парковкой есть только в центральных районах больших городов, там при покупке жилья надо выяснять про наличие паркинга или возможность получить пермит, то есть разрешение для парковки на улице — на них может быть большая очередь, а парковаться за деньги невероятно разорительно. Спальные районы спроектированы так, что там проблем с парковкой не бывает. Парковочные места, как правило, расположены не около дома, а по краям района или в отдельных паркингах.

Внутри район пронизывают велосипедные и пешеходные дорожки, там машин просто не бывает, и это замечательно — это, пожалуй самое разительное отличие от ощущения внутри квартала в России. Огромные территории, где нет транспорта тяжелее велосипеда и дети могут чувствовать себя свободно и безопасно — ради этого пространства совершенно не жаль пройти лишние сто метров от машины до дома.

В Голландии плохих домов почти не встречается, кажется, их просто не строят. Мы посмотрели довольно много вариантов, большая часть из них — типичные таунхаусы, но было и несколько очень необычных домов один из таких мы в итоге и выбрали. Решающую роль в этот раз сыграло взаимное расположение дома и школ — из нескольких вариантов мы выбрали тот, который позволял пристроить всех детей в окрестные учебные заведения так, чтобы даже самый младший мог доезжать до своей школы на велосипеде.

Младшего 4 года мы сразу отдали в первый класс обычной государственной школы, средняя 6 лет пошла в языковой класс при той же школе, старшего 13 лет тоже определили в языковой класс, но уже для гораздо более старших детей. Сейчас, спустя год, мы больше не привязаны к изучению языка, все дети с сентября идут учиться в государственные школы.

Жильё можно условно разделить на зоны удалённости от основных деловых центров по длительности коммьюта, то есть пути туда и обратно цена в городе, где есть станция железной дороги, будет выше, чем в соседнем, который ближе к Амстердаму, но связан с ним только автобусами.

Внутри зоны цена аренды достаточно стабильная и зависит главным образом от площади и интерьера, если он есть. Благодаря хорошей системе общественного транспорта и развитой сети велодорожек, куда угодно внутри региона можно добраться примерно за 40 минут.

Чаще всего квартиры сдаются пустыми, а квартиранты ездят со своей мебелью. Причём кухня и сантехника, как правило, считаются неотъемлемой частью недвижимости, а вот пол, например, нет.

Надо быть готовым к тому, что жильё может оказаться без напольного покрытия — только голая стяжка. Варианты с мебелью встречаются, но довольно редко. Типичный голландский дом — это почти всегда белые , и абсолютно всегда крашеные стены. Обоев и ковров мы не встречали.

На полу — ламинат, паркет или массив, в спальнях — иногда ковролин. В гостиной — огромный угловой диван и телевизор, много продуманного декора. Снаружи дома очень мимими-милые: садовые гномы, цветы в горшках, кресла, бабочки с метровым размахом крыльев на стенах.

Ну и пара-тройка припаркованных велосипедов. То есть, всё очень близко и всё рядом. Сами мы не сталкивались здесь ни с каким негативом, надеемся и не столкнуться.

Из особенностей нашего квартала — тут живут одни пенсионеры, мы были единственными с маленькими детьми и, весьма вероятно, изрядно доставали соседей.

Ну и детям не особо было с кем играть. В Нидерландах есть специальный сайт, где можно посмотреть множество подробных данных по кварталам, например, средний возраст жильцов и доход.

И то, и другое в нашем районе раза в полтора выше, чем в соседнем. Об эффекте AirBnB. Поскольку мы — обитатели спальных районов, нас этот эффект не касается. Но коллегам, которые хотят жить в центре, приходится труднее, конечно — там цены раза в два-три выше за такие же площади, не в последнюю очередь из-за туристов, создающих спрос на жильё в аренду. Но не только цены делают большие города непригодными для жизни: туристические поток портит и атмосферу, и инфраструктуру.

То, что делается для непритязательных туристов, совершенно не подходит для местных. Слава богу, этот эффект работает только в самом центре, а в уже в ближних пригородах атмосфера совершенно другая. Особенно близких отношений мы не завели, но все невероятно милые, улыбаются, здороваются, говорят о погоде, иногда приглашают на праздники. Для более близкого общения мы, вероятно, ещё не дотянули из-за того, что мы здесь недавно и по-голландки ещё достаточно слабо говорим.

Но вот с соседями напротив у нас была прямо-таки интимная близость — из-за отсутствия штор и жалюзи мы знали, когда они встают, чем завтракают, по каким дням к хозяйке дома приезжает парикмахер, а по каким — мастер педикюра, сколько ящиков пива они заказывают с доставкой в ближайшем супермаркете и какого цвета банный халат у хозяина. О, ЖКХ — это отдельная песня!

Если воду поставляет, как правило, одна компания в регионе, то на рынке электричества и газа большая конкуренция. Когда ты переезжаешь, контракт без проблем может переехать вместе с тобой в новый дом, если ты остаёшься в зоне обслуживания своего оператора с сохранением всех скидок и бонусов. У нас на семью из 5 человек и дом в кв. Из особенностей — сначала почти все коммунальные услуги списывают по усреднённому тарифу, освобождая жильцов от необходимости следить за показаниями счётчиков, а по итогам года могут вернуть разницу, если вы такие же экономные, как мы, или выставить дополнительный счёт и скорректировать средний платёж на следующий год.

Вообще, дороже всего на единицу полезности обходится газ зимой, но мы закалённые читай — топим весьма умеренно и занимаемся спортом, поэтому моемся дома не так часто — ежедневные посещения бассейна и фитнес-центра выручают. Любителям домашней жары будет тяжело — каждый дополнительный градус температуры дома, который вы хотите поддерживать, будет стоить всё дороже. Мы держим градусов на термостате, одеваемся теплее, как и большинство местных, кажется.

Если хочется тепла — жить в квартире будет дешевле, чем в доме. В многоэтажных домах бывает и централизованное отопление, но это скорее редкость. Один котёл работает на контур отопления и греет горячую воду. В доме ты сам отвечаешь за всё — от крыши до батарей, поэтому состояние радиаторов, труб и котла — важный пункт, который всегда обсуждают при покупке.

Индекс энергоэффективности выдаётся муниципалитетом и бывает от A новый дом с идеальной теплоизоляцией и солнечными панелями до G средневековый замок, который не прогреет даже ядерный реактор. Больше всего он зависит от возраста здания старые дома очень трудно сильно улучшить из-за материалов, которые в них использованы , в некоторой степени можно повлиять за счёт ремонта поставить двойное остекление везде, поставить солнечные панели, заменить теплоизоляцию.

Во-первых, вы начнёте расходовать меньше дорогостоящего газа, во-вторых, появляются льготы по налогам и ЖКХ. Правительство всячески мотивирует повышать энергоэффективность. Нидерланды — прекрасная страна для жизни. В том числе для жизни с детьми.

Аренда часто обходится дороже ипотеки но несёт немного меньше рисков. Мы не планируем никуда уезжать, поэтому купить жильё — очень логичный шаг. Тем более, здесь довольно много экспатов из разных стран, и все процессы — от получения ипотеки до оформления собственности — адаптированы для не-резидентов. Стоимость жилья исторически растёт в регионе Амстердама, но мы не рассматриваем это как инвестицию. Это просто выгоднее, если ты планируешь остаться на много лет.

Поскольку относительная стоимость жилья очень высокая выше только в Лондоне , ипотека здесь очень популярна. Ипотечных брокеров чуть ли не больше, чем агентств недвижимости. Кстати, ипотеку можно взять только через специального консультанта по ипотеке, который стоит около тысячи евро. Если ты не хочешь платить эту сумму, нужно сдать небольшой тест о том, понимаешь ли ты финансы достаточно хорошо, чтобы самостоятельно принимать решение. Для нас это было невозможно, потому что мы недостаточно хорошо понимаем голландский.

Консультант помогает выбрать схему ипотеки линейная или аннуитет , собрать все документы, но самое важное — рассчитывает различные сценарии и помогает оформить страховки так, чтобы все риски, которые мы считаем значительными, были закрыты.

Ипотеку в Голландии берут чаще всего на 30 лет, поэтому есть где развернуться с управлением рисками. А как вы будете платить, когда выйдете на пенсию? А что если вы потеряете работу?

Как купить жильё в Амстердаме

Для нас это уже не первый переезд в другую страну, поэтому сценарий достаточно привычный: собеседование — оффер — подготовка документов — получение виз — аэропорт. Переехали в первую очередь из-за работы. Типичная структура такого таунхауса такова: на первом этаже — большая гостиная с кухней и столовой, обычно не очень сильно разделёнными.

Избранные 0 Добавить объект Вход. Поиск недвижимости. Toggle navigation.

Рано или поздно, в душе любого выходца из бывшего СССР возникает дикое желание купить свое жилье. Чаще всего, это связано с традиционными ценностями бывших советских республик. Этакий семейный очаг, который будет передаваться из поколения в поколение. Я не стану отрицать, что желание обзавестись недвижимостью посетило и меня.

Покупка недвижимости в Нидерландах

Итак, я исхожу из того, что вы решили - хватит спонсировать алчных арендодателей - пора купить своё собственное жилище в этой чудесной, плоской, предсказуемой стране - Нидерланды! Проверим, что у вас в плане финансовых возможностей. Если у вас уже денег достаточно для покупки дома, то мои советы вам, наверное, ни к чему - наверное, мне бы следовало послушать ваши. Если денег совсем нет, или есть сколько-то, то вам необходима ипотека. Ипотека - это кредит под залог жилья, который выдают банки и специализированные финансовые учреждения hypotheekverstrekkers. Вариант самый простой - привнести своих денег. Например продать квартиру недавно преставившейся прабабушки в Бибирево, или откопать зарытое в разгар перестройки золото партии. Если не получается, то надо просить оценить финансирование не из дохода inkomen а из месячных затрат maandlasten , и брать ипотеку с частичным или полным невозвратом долга. Тогда с 45 тысяч дохода можно взять до примерно тысяч финансирования. Сейчас, видимо, стоит сказать пару слов об ипотеках и их типах.

Покупка дома в Голландии в кредит. Личный опыт

Решив приобрести квартиру за границей, обратите свой взор на изысканный Амстердам, который поможет воплотить в жизнь вашу мечту, о райском уголке для семейного счастья. Приобретать квартиру в Голландии очень выгодно. Спрос на жилье в Амстердаме постоянно растет. Поэтому вложив деньги в квартиру в столице Голландии, вы сохраните и преумножите свое богатство.

.

.

Жильё в Голландии: аренда, покупка, ипотека

.

.

.

Покупка Голландской - Нидерландской недвижимости является сложной сферой деятельности, поэтому перед тем, как вступать в контакт с местными .

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Демьян

    На таможне двоешник какой то .